说道。
地产行业寒冬,最明显也是最严峻的一个难题,就是房子卖不出去!
卖不出去房子,就收不回来资金,那就要面临还贷压力。
一旦还不上贷款,那银行那边直接上诉法院,冻结账户,公司一夜之间就完蛋。
想要熬过寒冬,最好的办法就是减少项目开发,缩减贷款成本,降低风险。
但这样的话,公司业绩肯定会大受影响,进而影响到上市。
所以,金盛达就得好好想想,怎么才能找到一个两全其美的办法,过这一关。
“是啊,我也在发愁呢。公司现在还有三个正在开发的项目,另外还有四块地皮已经拿下来了,等着开发。那三个正在开发的项目,现在销售情况还算不错。但是对比去年的销售数据,还是有明显的下滑。下一步,银行那边贷款更严了,可那四块地皮也不能拖,必须尽快开发。上百亿的资金缺口啊!就算能拿到贷款,可等着那四个项目开发出来,市场肯定会进一步下滑,销售预期不容乐观,只要一个不慎,就是万劫不复。”
连莹莹叹了口气,继续说道:“其实这个还不是最主要的问题,最主要的问题是,我必须尽快找到一条出路,能在一年内,给公司提供盈利支持的出路,不然,上市基本没什么希望。可是,想找到这样一条出路,谈何容易啊!能在一年内就看到效益的,我能想到的就只有科技行业跟互联网行业。但是金盛达前期根本就没有这方面的积累,也没想着往这方面投资,一时间去哪找项目啊?唉,愁人。”
陈伟听了连莹莹这话,沉思一阵,然后看着连莹莹,说道:“莹莹,我倒是有一个想法,但就是……我自己现在也不敢说行不行。”
“什么想法?快跟我说说。”
连莹莹现在正为这事发愁呢,一听陈伟有个想法,赶紧问道。
“你知道,我是做投资的……”
陈伟刚说了一句,连莹莹就抢着说道:“你是想让我做投资?”
陈伟点点头,说道:“能在短时间内就看到效益的项目,又是咱们目前能做的,就只有投资。但是这里边有个问题,上市审查的时候,只看主营业务收入,投资收益是不考虑在内的,即便是全资成立的投资子公司,也会排除在外。”
连莹莹点点头,陈伟说的这些,她也知道,所以她才有些不解陈伟为何要提到投资。
陈伟继续说道:“虽然投资收益不会被上市审查所认可,但是,投资收益,却是实打实的收入!你刚才也说了,金盛达接下来会面临上百亿的资金缺口,如果,投资收益在一定程度上,填补一部分的资金缺口,那金盛达就能缓解一些压力,将这部分收益拿去开发项目,只要经营得当,通过上市审查应该就会容易许多。”
连莹莹呆呆的看着陈伟,半天才回过神来,说道:“你的意思是,金盛达拿出一部分资金来,去做投资,然后投资挣了钱,再去开发地产项目?”
“对,我就是这个意思。”
陈伟点点头。
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